不動産の購入を考えている方

長く低金利が続き、消費税も２０１９年１０月には１０％に上がる前の今のうちにマイホームの購入を検討している方もいるかもしれません。中古物件なら消費税がかからないこともありますが、新築戸建て・新築マンション（以下、合わせて「新築物件」という）には消費税がしっかりかかってきます。消費税は税金のため、唯一無二の物件を得るためには避けられない出費ですが、今回お伝えしたいのは不動産会社に支払う仲介手数料についてです。

仲介手数料は不動産会社次第

まず、知っておいていただきたいのは、新築物件を保有している不動産会社から物件を購入すれば、仲介手数料はかかりません。しかし、他社が保有している物件を案内する不動産会社には仲介手数料を支払う必要があります。
新築物件は保有している不動産会社にとって在庫をいつまでも抱えたくないので交渉して安く購入したり、オプションを付加してくれたり、購入者にメリットを提供してくれます。
しかし、仲介手数料を支払う不動産会社は基本的に物件の案内やその後の契約処理などの手数料として法定の上限である３%プラス６万円という手数料をきっちり請求することが多いです（特に大手の方が安心だからと相談した大手不動産会社こそ仲介手数料に対しては厳格に規定されています）。しかも物件を自分で検索サイトを通して見つけ、問い合わせたとしても同様に支払うことになります（これは中古物件にも言えることです）。

不動産の購入は金額が大きいため、仮に４，０００万円の新築物件であれば法定の上限の仲介手数料は１２６万円です。ここを何とかできれば家具や家電に振り向けることもできるため、家計にもたらすメリットは大きいと私は考えています。

仲介手数料に見合う価値を提供してくれているかを判断する

不動産の購入を検討する際は高額の買い物のため、後悔しないようにいくつも物件を見学すると思いますが、その際に面倒であることを理由に特定の不動産会社にすべてを任せることなく、不動産会社を変えることで手数料がかからない、もしくは割引もあるということをしっかり認識しておくことが必要だと思います。

とはいえ、支払う金額を気にするあまり不徳な不動産会社を選んでしまい、結果的に不動産購入に失敗することは避けたいと思う方もいらっしゃると思います。しかし、得をする金額を考えると何もしないデメリットもそれなりに大きいと思います。私は良いセカンドオピニオンを持つことが適切だと思います。物件の所有者や販売形態を調べる方法はいくつかありますが、こちらのブログやホームページからお問い合わせいただければ不動産会社で共有しているデータベース（レインズといいます）から探してお伝えすることもできますので気軽にご相談ください。

ちなみに住宅ローンを検討する際には役に立つサイトもございますのでこちらもご参考までにご覧ください。

FPサンライズ

古巣の上場から思うこと

こんにちは、FPサンライズです。
本日、直近までお世話になっていたプロレド・パートナーズが悲願だった上場を果たしました。社員がまだ２０人にも満たなかった時期から一緒に仕事をしていたのですが、全国には４２１万社の企業があると言われている中で日本取引所グループで公表している上場企業数は４，０００社にも達しておらず、そのうち新規上場を果たす企業数はといえば、２０１７年実績で９６社であり、その上場会社の仲間入りするまでの過程を経験できたことは貴重な経験になったと考えております。今日の日は我がことのように嬉しく思っており、また同時に本日をお互いの新たなスタート地点として今後も共に成長し続けられるようになれたらいいなと気を引き締めなければならない思いを抱いております。

投資商品としてのIPO

一方で証券会社での経験から新規上場（IPO）というと多くの営業マンを抱える対面型大手証券会社にとってネット証券に比べて数少ない優位性を発揮できる金融商品の一つでした。格安になった株式の売買手数料に比べても高い手数料収入を得られるだけでなく、数十％以上の利益を投資家（富裕層）にもたらすことが期待できるため、度重なる運用提案で損失を与えているもしくは含み損を抱えている投資家（富裕層）に向けて汚名挽回で再び信頼を取り戻すことが期待できます。また、大口で運用資産を入金して取引の拡大が見込めそうな投資家（富裕層）がいればに営業上重要な戦略的金融商品でした。

もちろん、すべての新規公開株式が値上がりするとは限らず、営業マンもどの銘柄が値上がりするかは知らないのですが、間違いなく言えることは富裕層ではない人にはまずそのような株式が割り当てられることはないため、投資のチャンスまで閉ざされてしまっているということです。言い換えれば富裕層はさらに富めるチャンスが多くある一方で、そうではない人には気づくことさえできない中でどんどん格差が拡がる仕組みが存在しているということなのです。

ブログ開設

はじめまして、私はFPサンライズと申します。

今日からこのブログを通して、私が1億円の資産形成に向けた実践を通して同世代の方や同じことを考えていたけど一歩踏み出すことができなかった方のサポートとなるような情報を発信していきたいと考えております。

また、ファイナンシャルプランナーとしてお金に関する話題を提供し、読者の皆様に有益に感じていただける情報を発信してまいります。
情報は受け取る人によってその形が変わるものです。「解釈の違い」や「伝言ゲーム」がその顕著な例ですが、情報が持つ価値についても同じことが言えると考えています。

つまり同様のニュースを聞いて、私が認識することと読者の方が認識されることはお互いの価値観や経験の違いによって違いがあるものなのです。

読者の方にこのブログを見る前と後で人生観まで変わるように情報の価値を上げて再認識されるようにすることもこのブログの目的としてしています。

それはファイナンシャルプランニングの広い領域をそれぞれの領域の専門会社に従事してきた私にしかできない仕事だと思っています。また、これまで富裕層や優良企業に対して仕事をすることで学んだことをより幅広い方々にも実践しやすく伝えることで経済的な格差社会が顕著な現代においてまずは情報の格差をなくすように努め、最終的には経済的な不安から解放された平和な社会を実現するが目標です。成功する人たちには必ずその人生を決定づける人との出会いがあるものです。

人生の指針や師匠をメンターと呼んだりしますが、私は一人でも多くの人たちの人生を好転させるかことに全力で取り組んでいきたいと考えています。

私の経歴は自己紹介をご覧ください。